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个人房贷将统一转换为LPR定价是什么意思?具体从什么时候开始?

知源2周前 (11-19)5

现在很多人在城市买房,基本上是通过个人房贷来进行的。但日前,工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称,个人房贷将统一转换为LPR定价,那具体是什么意思?从什么时候开始?会带来哪些好处呢?

一、个人房贷将统一转换为LPR定价是什么意思?具体从什么时候开始?

从8月25日起,将符合转换条件但尚未批量转换为LPR的浮动利率个人住房贷款的定价基准进行转换。上述五大银行均在公告中声明贷款定价基准只能转换一次,转换后不能再次转换。批量转换完成后,如对转换结果有异议,可在2020年12月31日前通过手机银行调回或与贷款经办行协商。

LPR定价是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素,在贷款基础利率基础上加减点确定。

现阶段看,疫情防控压力下,利率会持续走低,转LPR对我们是有利的。

二、换为LPR定价会带来哪些好处?

1.利率下降

根据目前的情况,2019年2月的价格是5年以上的4.75%。因此,如果您更改LPR 59BP的定价方法,贷款利率将变为4.75%,0.59%=5.34%,低于原来的5.39%。然而,它是否会立即下降取决于与银行商定的LPR重新安排时间。如果同意在每年1月1日大幅度削减,那么更改合同之后,还是会按照5.39%的利率计息,要到2021年1月1日才会调整。

签署新的LPR定价方法对买家来说利大于弊,因为几乎可以肯定利率在未来会下降。2019年12月,中国人民银行发布第30号公告(2019年)。2020年3月1日至8月31日,浮动汇率的定价基准进行转换,以后只有一种中长期贷款利率定价方式,即LPR+点。

中国正全力推进利率市场化,推进贷款利率的“双重调控和一体化”。参考LPR定价是大势所趋。虽然没有强制要求,但建议进行更改。根据人行要求,按照“等价转换”的原则,用购买者当前的实际利率水平来计算正价值,并将基准利率上下波动(相乘)转换为“LPR加号”(加减)。

三、国有大行此次批量转换的规则

(一)转换时点等价转换,加点数值(可为负值)为原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值。

(二)加点数值在合同剩余期限内固定不变。

(三)利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变;从转换时点至第一个利率调整日(不含)利率水平不变;在每个利率调整日,贷款利率水平由利率调整日前一日的相应期限LPR与转换时确定的加点数值计算确定。如果你不想批量转换,而是想保持原合同的定价方式,则可以在各家银行规定的时间内,通过掌银、网银、客服或者原贷款经办行进行登记。

据了解,目前房贷利率在4.9%--5.8%,10年内结清贷款,换LPR 10-20年内结清,原房贷利率在4.9--5.2%的选固定正确概率较大。本文仅供参考。

幸菁菁vQ:今年下调!明年调高几个点到时候怎么办

梦中旅行的人:反正银行不可能亏

濯幻丝lj:就是,这都是大家不转的愿因[赞同][赞同][赞同][赞同][赞同][赞同][赞同]

网友6ea3bdb:现在4.165%,应该选固定利率比较好是吧!

梦中旅行的人:我朋友还有3.8的都是好多年前买的房子了[捂脸][捂脸][捂脸]

只要是妞我都爱:你哪个银行的,这么低,比大额存款利率还低

只要是妞我都爱:我的4.9,我今天刚刚选择的固定利率。我不图银行给我降,我只要不涨就行[滑稽]

港城飞哥:我也中行4.9,短信通知自动转LPR,不太明白该不该转。

仝白柏XW:在哪里才能看到自己的房贷利率,

怎么一直被占用:感觉就跟炒股差不多,市场上涨它就上涨,下降就下降,好像就在赌博[捂脸][捂脸][捂脸]

梦中旅行的人:看自己了,要是短期房贷加利率高可以转

521啊亲:没看懂

时光慢些HVtyh:5.5有必要转吗

梦中旅行的人:5.88还不转?转了不可能六点几的

濯幻丝lj:我5.88都不知道方向下手,整拐了怎么办,纠结,不变应万变算了……

玉垒凤栖窝:感觉有点不对劲

埘间⑥矢3236:怎么知道自己利率多少

埘间⑥矢3236:好的,谢谢!有时间我去看看,我是13年办理的房贷,不知道当时是多少

梦中旅行的人:去银行 自助机可以查到的

嚎嚎1N:2019年1月房贷71万30年,是否可以转LPR?求指点。

昆虫c:我的4.41%还是固定下来。不能看眼前的得失,长命债长命还。大头都给了,不图这里省点息。

梦中旅行的人:我4.9都不转[滑稽][滑稽]

终真04v:哪里可以看到利率点啊?我今天银行发信息来,说我没办理转换,银行将自动转换为LPR

LHM18775044591:我也不知道要不要转

港城飞哥:我的房贷中行4.9%,短信通知自动转LPR,不太明白该不该转。

小小cen呀:我的是6.125,我选的浮动可好?求万能的网友回答[作揖]

小小cen呀:谢谢回答[微笑]

梦中旅行的人:你这个可以转像四点几的没必要转

林林宝贝mj:其实看不懂,分开认识字,合起来不知道意思,咱能说点人能听懂的话吗?看到+号感觉有点不好

范二菇娘不年轻:我的已经给我自动转了,转后利率6.13%

立青大侠10:今天银行发信息说要自动转,我都没看懂信息

梦中旅行的人:去银行问一下 拿着身份证就行了

你好88hx:我的5.425,贷5年,已还一年,等额本金,有必要转吗?转了什么时候开始执行LPR?

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