中新网客户端北京11月28日电 (左宇坤)楼市的转凉，你感受到了吗？

房价下行的压力之下，11月以来，多地陆续出台房价“限跌令”。光明正大降价被“限跌”之后，房企们又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春笋般冒出。

买房人们，能在这场博弈中捡漏吗？

资料图：房地产楼盘。 骆云飞 摄

“满城尽是工抵房”

近来，“工抵房”“内部房源”等关键词挤满了房产中介的朋友圈。工抵房不仅在二三线城市频频现身，也在广州、成都、南京等一线、新一线城市冒头。有媒体统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，从郊区到主城区均有项目涉及。

“工抵房”即工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式。工程方需要的不是房子而是资金，因此在拿到抵押的房子后，往往会选择打折降价快速销售以回笼资金。

“工抵房不是什么新鲜事，之前一直有的。只不过前几年房子都很好卖，流动资金充裕，开发商不缺钱自然也不会以房抵账。最近行情不好，开发商拿不出钱了，就又用起工抵房的办法了。”某二线省会城市一房产中介公司负责人陈莹(化名)告诉中新网。

陈莹表示，之前，因为工抵房往往会便宜几万或十几万，大量的降价会影响楼盘整体价格，这是开发商不愿看到的，所以会做一些限制，比如暂时不给备案、不给贷款等。还会设置较高的付款条件，付款时间也会比较紧张。出售时还经常只有三联收据，有一定风险。

但房价的下跌让工抵房也出现了一些变化。陈莹表示，想方设法降价促销成了房企近期的主要动作。“一个个铆着劲儿比谁便宜得狠，有些外围区的盘更是直接贴着地价卖。”这就使得陈莹最近接手的工抵房不仅可以贷款，且能很快过户办理房产证。

“我们有时候也会调侃说‘满城尽是工抵房’。”陈莹估计当下工抵房的市场价位，二线城市能达到一般商品房的7-8折，三四线城市、尤其是一些本来就相对弱势的楼盘，价格腰斩的也不在少数。

但在这些吸引人的条件背后，工抵房也埋藏着不少隐患。

资料图：市民从一楼盘前经过。 中新社记者 张云 摄

警惕！工抵房的“两幅面孔”

身在某三线城市的买房人黄女士，最近就差点吃了工抵房的亏。

“我是9月通过中介，从工程老板处订了一套工抵房，总价本来就不高，还便宜了差不多十万块钱。当时承诺我是和售楼部直接签合同，我就签了认购书交了四成的首付。”黄女士告诉中新网。

黄女士着急签合同，才能尽快办理房产证和按揭，但售楼处一直以各种借口拖延。等了一个多月后，黄女士经房管局查询才发现，这户房产已经是抵押状态，不解押就不能交易，所以售楼处没法签合同。

被售楼部和工程老板联手欺骗的黄女士很纠结要不要退房，好在前几天拨打了市长热线后，开发商转变态度积极处理，并承诺在15天内签合同办按揭。

“确认工抵房是否被抵押，重点要看工程抵押协议、楼盘预售证等相关证件，条件允许的话最好到房产相关部门去核实。如果开发商推三阻四，就要小心房屋很有可能已经被抵押出去了。”陈莹说。

除此之外，根据以往经验，工抵房还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体等的风险，都需要购房者多加小心。

陈莹表示，真正的工抵房，在房源品质售后服务方面，和正常出售的商品房是没有区别的。要避免此类问题，应要求开发商提供齐全的卖房手续，做到“五证齐全”。另外，最重要的是认准开发商，手续、合同、认购、钱最好都是直接给到开发商，如果是非开发商账户，一定要做到“三方共管”。

资料图：售楼处。 张煜欢 摄

穿着“工抵房”外衣的“促销房”

近段时间的工抵房井喷，除了因为开发商现金流压力比较大之外，另外一种情况则是打着工抵房旗号的普通在售商品房。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以“工抵房”的名义来进行销售，是一种变相的降价促销行为。

陈莹也表示，这种情况下开发商一般会把促销房委托给当地中介出售，售楼处还是正常的价格，避免麻烦，这些房子需要特别关注产权问题。

最近，网络上也出现了非常多老业主的维权行动。有身在河北石家庄的业主反映，自己2020年以单价14600元买的房，前几天被开发商以工抵房为名义按单价11000元出售，4小时交易40余套，80平方米的房子就差了20多万元。

老业主委屈，开发商无奈，陈莹觉得，这只能说是房企在艰难时刻迫不得已的选择。

同策研究院指出，虽然“限跌令”等手段能将房价稳在一定水平，但市场有价无市，反而使得房企无法通过打折促销方式快速回笼资金。

张波也表示，进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资出现有向好的迹象，但并不会改变行业融资难的问题。这也是房企不断加快销售节奏的重要原因，通过降价的方式来拉动销量提升。

你愿意购买工抵房吗？(完)

由采文04：作为一名从事焊接工，一个月也有15000以上，但是还是买不起市里一套房，只能回老家盖一幢近40万的房子！人生是出来享受的，勉强的事如贷款买房我是不干的！

赵春刚张荣芳：等儿子结婚房贷也差不多还清了，可房子还值40万

大别山修炼的神仙Al：安逸！

海盗盖饭：我们这碧桂园，开盘九千多，后来六千多，现在卖四千多，美其名曰，工抵房，哈哈，

东郭鲸012：我家的碧桂园，买的时候6700，现在已经1w多了[鼓掌]

fujian791209：你是哪里的，我天津宁河，买的碧桂园，刚开始9000多，后来6000多

感性的车痴：我们这个南方地级市去年1w多一平的商品房，上个月拿出了30套说是工抵房出来销售。结果到活动结束也没卖完。结果第二天业主就到售楼部找茬闹事。真是笑死人。

龙之吻520：怎么回事，没看明白？

帅小伙jx：在天津，刚买完，没感觉到便宜

霸气的小熊熊：明年就会回涨你看着吧 、

甲洮洮3Z：同一地段5年内至少降40％，等着看吧

今级大你全：2003年，当时在北京的密云就有大量的顶账房，就是到售楼处去签合同的，不过要交全款十万元，买111平米的顶层的房子。后来，那个小区的房子在2016年涨到一平米三万多了。可惜我当时没有钱，而有钱的又没眼光。不知道便宜谁了。

捷恨6e：解困的一种办法，共渡难关！

十万个陷阱：有便宜的当然买便宜的，这是房价要跌的前兆！

台诗霜025：期房诱发的后果

shiny332520：开宝马的住着廉租房，多的就不说了

荣耀精彩的春天：找开发商办理一切手续，开发票。

来自塔山充满爱的山荆子：就是不买房

来自南广寺绝色盖世的刺桐：天水也有