今天，我要分享一个失败的案例。

虽然老王也刚刚进行了二手房的置换，但是都没有通过品牌中介操作。前几天，帮一个年轻的朋友去买一套学区房，而她选择的是这个区域一家大店最资深的房产经纪人。

也算是见多识广的老王，在这一场谈判下来，也不得不惊叹中介的各种手段和套路。

其中有一些关口，我相信99%的年轻人都过不去。

将这个经历分享给大家的时候，希望大家能够在保持与人为善本质的同时，以一种更理性与超然的心态去买卖二手房。

中介主动伸出橄榄枝

先说说我这个年轻朋友小S的状况。夫妻二人都有稳定工作，企业信誉背书非常良好，都属于银行的优质客户。孩子过几年就要上学了，所以听从了老王的建议，卖掉了老房子，持币到浮山后-育才一线置换学区房。

按照老王的观点，出手的最佳选择是紧凑型套二，可以追求育才这样的最红片区，但尽量不要买大套二。因为大套二二次出手会很尴尬：大多数人都跟小S一样，只是为了孩子上学过度改善，但很少有人愿意出到300万+去买套二户型的老房子，更何况是在房龄又涨了五年并且适龄儿童可能大幅下降的情况下。

所以，朋友给予中介的条件很明确：只看房款300万以下的房子。

在这个期间，二手房成交量大跌，我给朋友的建议是可以看320万左右的房子，利用市场行情把它砍到300万以下，买房是有了这块价差，卖房也更从容，当然这种捡漏房可遇不可求。

没想到，“机会”来了。

片区内最资深的中介给朋友打电话，说是实验二小学区一套90平左右的套二房房东降价急售，原本330万现在可以大幅降价。朋友当即表示，出价空间是290万到300万之间，这房子能谈吗？

中介给予了肯定的答案。

说实话，这不是小S这个经济状况下最理想的房源，但是如果真的能够降价30万+，那么购入也是一个比较不错的选择。

所以，老王决定帮她去砍砍价，促成这笔交易。

和气的房东与冷酷的中介

因为年轻人确实没有太多收入，所以去之前我和小S做足了功课，最后他们夫妻二人在老王分析下也达成了共识：这套房子最高出价295万元，高了便不值得。在这个最高范围之下，能砍多少算多少，并且不追求一次谈成。

确定这一思路后，见面。

房东是个很和蔼的长者，在我为她分析市场时，一直静静聆听。说到大户型尴尬和暗卫的两大缺点时，也没有反驳，素质很高，但是她的报价310万。

在双方最后谈价阶段，我将小S叫出来：我估计中介没有让房东对你们出价有心理预期。所以你们双方砍价时，一定要说我们的出价有些冒犯，但是这是我们的经济实际，一定要彬彬有礼。现在你即使现在抛出上限，谈成的可能性很低，所以要礼貌结束第一轮砍价。

果不其然，小S对于房子290万的报价没有成功，但双方也没有完全谈死。

在这个过程中，我和小S都有一个疏忽：和中介谈费率。小S早已将中介的底线费率要到，这也是中介在随后过程中完全倒向的一个重要原因。

在费率固定的情况下，房价每涨一万，他们就多赚200多，所以尽管最后是小S支付这六万多的中介费，房产经纪人在随后没有让我们感受到任何有利于小S的操作。

按照房产经纪人埋怨小S的话：如果出到295万，他们很有希望当场拿下这个客户。

这个价格，也与老王的估价相似。

相比已经赚了两三倍的富裕中产阶层，我的初衷是希望正处在事业初期的年轻人省一点是一点，如果中介能帮忙把和善业主的预期降到295万左右，我们再进行二次谈判。那么就在294万到295万之间，为年轻的朋友再谈一点家电钱出来。

然而，愿望是美好的，中介是残酷的。

在老王经历的小中介买卖过程中，一次谈判不成，中介首先会很快促成双方二次谈判，并且问出双方的底价，在这个价格基础上撮合。

但这一次谈判之后，中介没有高效的与房东沟通，而是利用一个品牌大店的数据优势，开始了疯狂的逼定模式。

几乎片区内所有的经纪人，都开始转发这套房源，并且直接将价格降到了310万元，说是房东降价急售，买到就赚到。

这是在没有目标群体的情况下，中介博有学区房需求、对于市场了解不多的购房者上钩PK价格。

看到中介拿这套房子刷屏，小S也有些慌乱，问我怎么办。

老王一声叹息，听天由命吧。如果有人上钩，中介煽风点火让你们双方PK价格，那么这套房子价差红利不会太大。

善良的朋友，在中介的电话轰炸之下，一次性给出了自己的底价：294万，这其实和中介心理价位很接近了。如果没有前面的操作，第二天双方约谈成功率应该很高。

但这个过程中，中介们利用两三个约看拱起房东价格预期之后，做得主要工作就是逼定小S。

“从晚上到第二天上午，给我打了许多电话，发了许多短信，一点都不说在房东那的努力，也不说房东的底价，只有一个主题：加价，你再加价。”小S无奈地说。

世人逐利，无可厚非。但为了多赚千八百的佣金，利用成熟的手段把年轻人逼到接近心理崩溃，让他们多承担数万元的放款，这是一个标榜各种爱心、暖心服务的品牌中介，应该有的居间服务吗？

“备胎”落败后的双输结果

剩下两天的等待是很煎熬的。因为很明显，房产经纪人拿着小S当“备胎”，如果有人上套了，那么小S就失去了这套房子，如果没有人上套，那么双方可能在294万到295万之间谈一个价格。

最后，该房源是305万卖掉了，卖掉房子的是同一家中介。

老王得到这个消息后，一直在反省：是不是出价过于苛刻谨慎了？对比了这个2008年建区的周边房源，我的答案是否定的。从目前挂牌价去看，305万的价格似乎也是小捡漏，但是以5年限售后的长期预期价来看，这个届时只有10年左右贷款期限的大户型房源，价格一定是往下走的。

当然也有人说是我们出价过于苛刻了，差个一两万都不算是事儿，应该别这么计较。老王感叹的不是差一两万失去了这套房子，而是中介的态度。可以说，从一开始，小S就把预算明确告诉中介，并且反复确认。在这种情况下，中介还让小S去谈，就是拿她当备胎，当然能榨出满意的价格也欢喜。

真正让我感到生气的是：在小S一人承担6万多中介费的情况下，中介完全没有起到一个居间中介，帮她砍价的作用。哪怕是探出房东的心理底价，让小S斟酌也可以。而是通过自己门店的同事，发朋友圈制造恐慌，哄抬房价，一个劲让小S加价，却没有个差不多的参考值，就是简单逼小S就范。

花6万多买这样的服务，是不是太憋屈了？中介挣钱无可厚非，但是以这种逼年轻买家达到自己目的的方式，真的厚道吗？

所以，我鼓励年轻的朋友还是要积极找房，积极看房。

但是，小S似乎被伤到了。

“真没想到，买房是这个样子。”小S感叹说，做文字工作的她，似乎第一次感受到了社会险恶。

最后我给她的建议：在浮山后的大片区内找房子，不要拘泥于最好的公立小学，因为这个片区的学校都不错。最好的小学往往迎检也最多，有的时候老师因在教学之外耗费太多精力，对于孩子不见得是好事。

在这个思路之下，从鲁信、远洋、青岛城建、青建等开发商的房子都可以守一下，这个冬天也一定还会有机会出现。

只是别着急，只是下一次要找一个厚道点的中介。

余白风081：感觉你写的怪怪的，因为你们从始至终都没信过谈价的中介，如果从一开始就谈，就可以差不多了，第二次谈房东不会找你们谈的，房东如果不知道预期是不会上谈判桌的。现在的中介和之前的模式都不一样了，只要上了谈判桌，房东的底价出来了，没成功，马上周围一片的中介都会知道。你说那朋友圈去反逼你朋友，其实下了谈判桌你朋友已经失去机会了。不知道我说的对不对，现在这个社会信息是会短暂滞后，但很高效

青岛楼市研究员：是一开始中介就上了套路好不好。我说过，我朋友告诉他，只能砍300万以下的房子，所以对谈这套房子没有信心。但是中介说让去，没问题。而且在这个过程中，中介完全没有居间协调，只是逼着朋友抬价。

延伸3m2Tm：为什么要相信中介？

养千迩lH：只能说明你出价太低了，象你这样的客户需要多经历几次看中的房子因压价太低，结果被别人买走了，那中介让你俩坐一起谈但不帮你讲话，那是因为你俩心理价位差距太远了，死马只能当活马医了，结果就真成死马了

canton0410：说学位房远期会降，很可能。但是买家是急需学位房的情况下，那是远水救不了近火。

黄金星使：真正的险恶是你刚买下，没过几天就下跌把你的首付都跌没了，你父母和你一家人几十年辛苦攒的钱付之东流，这时你还有心思结婚吗？还有心思还贷吗？

yeti194356：这个是你自己市场调查做的不到位。涨价的时候怎么没见你们少赚

中学生课外学习和实践：那些骂中介的，怎么想的？没有中介，你试试去，被坑的只会更多。有很多交易，中介比房东还了解房子。没有中介，原房主房子有很多贷款还不了怎么办？原房主离婚房子要卖有贷款怎么办？房子有没有死过人？房东违约怎么办？不是每个银行都有二手房按揭业务，即使有的也很少面向个人，即使有利率也不见得优惠。不通面积，房龄，位置各个银行贷款政策，利率都不一样。你有精力找到合适银行？买卖双方，卖方有优势，没有中介，买方死的更惨！！不找中介客户私下交易，买房客户真的占到便宜了？除非全款。有中介，起码大大降低购房人风险，当然，中介人员什么人都有。就看你会不会找经纪人。

期漆旗起：你说的是小中介，大店这些合同里都有明文规定权责，中介有法务协助客户追责，交易不成中介费全退。

sijiqiangwei7：屁！房东违约，中介的中介费照拿，又不会退给你！房子有死过人，你知道了要毁约，中介袖手旁观，这是房东未说实情，和我无关，中介费照拿！哪一个中介，哪一个金牌经纪人不偷税！

抄子濯4h：房产中介不死，天理难容

一半区：我们大家一起去做中介吧，每天闲着找找客源，倒来倒去比上班赚的多多了，大家一起来炒房，然后把美国买下来，让生产见鬼去吧

额日程：实话实说，中介好的极少极少

robin_wangbjcy：现在回忆我2017年春买天津南开的一50平小户型也吃了中介的亏，或者说中介没给我帮上忙。当天晚上把我们双方分别让到不同房间不能见面，每一轮出价后都是中介来传话。房主报260，最后才砍下来5万，255成交的。只用了一个小时，谈妥后中介才让我们见面签字付定金。事后我想如果我不把当晚签成功当成目标应该能再砍下来5-6万。唉╯﹏╰往事成风

hanjj1202：你都见不到房东 还想再砍价 怎么可能

人间生活百味lzr：不是差不多？

我最大的愧疚就是你：其实中介的收费方式的确有问题，60万和6000的中介费从流程上来说，没有任何差异，所以应该想办法改革。

来自渔梁古坝可爱 的周泰：这中间的风险不一样，如果60万和6000的两套房子都因为中介问题导致损失，赔偿的钱大概率也是不一样的[微笑]

兴业大成：对！60万和6000提供的服务有差别吗？没！

gengchang1105：天低下没有傻瓜，有人愿意305，自然有305的道理…再说了，啥6万中介费啊，谁买了谁付啊，你朋友没买到，付个鬼中介费啊…向来是卖方急的房子才好议价，买方急那就最大程度拿下就拿，拿不下就拉倒呗…你朋友没买到是出价低了，和中介有毛关系…中介也要对卖方负责的啊，有卖方才有这单交易，不然中介卖空气啊

isidorerr：如果你认为价格未来是向下走的，那你为什么会劝他们买呢？你就等着接着降不就行了吗？

期漆旗起：所以你怎么可能用3、5年后的价钱买今年的房子？[捂脸]

许您无恙：为孩子考虑的

其墨083：中介是骗子！看房找中介，成交必须抛开中介，双方直接交易！

百十千一：那是你不会，现在房产交易简单得很，如果全款双方带齐证件去交易大厅一上午办妥。贷款先在银行办好手续再去也是一样

苦行僧NZ：租房可以，买房你怎么直接交易？

鞋子队：中介都是一手托两家，房东标价100万的房［心里底价90万］，买家出到89万。这时中介对房东说：买家出85万，您的房价有点高，房东想想说最低88万。这时中介对买家说：你出的89万还是有点低啊，房东说最低价是92万，买家一听说，那好吧91万能不能成交。这时候中介去趟桑拿管舒服完了，对买家说：房东说了明天签合同。 这就是一手托两家，中介空手拿到91-88＝3万的黑心钱，再加上他那份提成钱。黑中介恶心的套路能让您看见屎都是香的。

聪Fll：想像力再丰富实际操作二次就懂了。第一，当你交定金时就会签合同，上面谈好的价格，首付多少，付到哪张卡都明明白白的，还包括有什么东西。 二，当价格谈到差不多的时候，买卖双方都会见面了。

房叔说事：这个是你想象吧，到时候签合同咋整？房子卖什么价格明明白白写着。真的假不了。

狄谷蓝03f：一句话，接盘侠醒了，中介日子就不好过了

碧伯Ri：中介没你想的那么多，人家卖一套是一套，尽快交易他才有中介费。人家是主要以量多才赚钱。磨几年不成一套倒闭了。

哼哈炖：本来可以买到房的，偏要再降一万，结果打水漂了，既然305万可以吗卖出，说明市场认可这个价位，说的太低，卖房子的人也不愿意啊，不愿意就是零，白忙活

普通人说公平话：现在都什么年代了，买房还要通过中介，说你钱多，又在讨价还价，说你没钱，把中介养活。

文化大叔：有出高价的买，说明你还是出价低了。 买方市场的情况下中介向着买家，卖方市场的中介向着卖家。 中介是没有道德底线的，他们是墙头草。

顺心的兔子6：正确

庹如曼kV：买房就一点 除了一线城市 买房不要有执念 不要非得买哪一个 不能慌

温亦旋5o：2019年.08.月16号我没讲价直接买的，10月份取消豪宅税，直接涨了40万，幸好当时没犹豫，不然拖一拖直接多花40万。

不如行动GG：运气不错

清风徐来的天枰：买卖双方价格预期有差别，需要思考讨论的是预期价格是如何形成的。成交价格如果被自己预算绑定那成交肯定有困难。预期价格很大程度取决于当前其他房屋售价，以及卖方着急程度。

欲与珠峰试比高：说实话，我觉得应该自己多个小心眼，最少三个人，一个或两个人出面，其他一个人暗中认清房东后跟着，自己直接联系房东交易！当然要对购房流程搞清楚才行！

晚入林：无论买房还是卖房中介都是辅助作用，买方自己应该思路清晰根据腰包说话，但主动权和话语权永远在卖方这面

青岛楼市研究员：是一开始中介就上了套路好不好。我说过，我朋友告诉他，只能砍300万以下的房子，所以对谈这套房子没有信心。但是中介说让去，没问题。而且在这个过程中，中介完全没有居间协调，只是逼着朋友抬价。

延伸3m2Tm：为什么要相信中介？

顺心的兔子6：未必在卖方这里，房子的价格是根据地里位置，市场价格，等等各个因素决定的，也不是卖方决定的

无盐者：我爸买房的时候没经验，被中介骗着签了合同，高价买了一间至今都后悔的房子。

canton0410：说学位房远期会降，很可能。但是买家是急需学位房的情况下，那是远水救不了近火。

朋多fw：现在推荐的房子应该是算得上优质的才推荐。 无非买的低，卖的高。 但真的该降一降房价了。

yeti194356：这个是你自己市场调查做的不到位。涨价的时候怎么没见你们少赚

云中的羽毛：房产中介就是以前那些搞传销的

期漆旗起：你说的是小中介，大店这些合同里都有明文规定权责，中介有法务协助客户追责，交易不成中介费全退。

sijiqiangwei7：屁！房东违约，中介的中介费照拿，又不会退给你！房子有死过人，你知道了要毁约，中介袖手旁观，这是房东未说实情，和我无关，中介费照拿！哪一个中介，哪一个金牌经纪人不偷税！

万能维修青岛老朱：中介我认识很多，卖房子就图个快！哪有功夫墨迹！当然有个别黑心中介坑人我也见过。

一半区：我们大家一起去做中介吧，每天闲着找找客源，倒来倒去比上班赚的多多了，大家一起来炒房，然后把美国买下来，让生产见鬼去吧

额日程：实话实说，中介好的极少极少

兔子不吃窝边草哪有媳妇跟着跑：唉！反正我是不会去背负几十年的债务，人生才多少个十年，一个意外啥都没了

hanjj1202：你都见不到房东 还想再砍价 怎么可能

人间生活百味lzr：不是差不多？

网友65aa58d：我也遇到过，看中一套房子，没见到房东，只是和中介交谈了几次价格问题，然后突然周边的中介都开始推这套房源，然后中介天天催我，说房东不同意降价，房子紧俏有马上被抢的危险，拉锯了几天后中介通知我说房东同意出售，我特意请假去签合同，等去了还是没见到房东，理由是房东反悔了，觉得房子抢手，卖便宜了。后来我果断放弃，去另外的片区买了另外一套房子，可笑的是我正在签合同的档口，前中介又打电话通知我说原房东同意卖了。 现在的中介市场乱的很，中介也坏的很，中介费是我们交的，他们不但不帮我们砍价，甚至还制造慌乱，哄抬价格。

来自渔梁古坝可爱 的周泰：这中间的风险不一样，如果60万和6000的两套房子都因为中介问题导致损失，赔偿的钱大概率也是不一样的[微笑]

兴业大成：对！60万和6000提供的服务有差别吗？没！

义镶炜rv：买房还好一点。装修才会真正让你感受到人性的险恶

mnbtgfuo：中介是个逆淘汰的行业。

期漆旗起：所以你怎么可能用3、5年后的价钱买今年的房子？[捂脸]

许您无恙：为孩子考虑的

靠近顶端2W：澳大利亚，一般的房屋中介都是卖房人委托的中介，有钱的或有特殊情况的买房人也可以委托买方中介。

百十千一：那是你不会，现在房产交易简单得很，如果全款双方带齐证件去交易大厅一上午办妥。贷款先在银行办好手续再去也是一样

苦行僧NZ：租房可以，买房你怎么直接交易？

sqrewi：中介有良心厚道的吗？你确信？

聪Fll：想像力再丰富实际操作二次就懂了。第一，当你交定金时就会签合同，上面谈好的价格，首付多少，付到哪张卡都明明白白的，还包括有什么东西。 二，当价格谈到差不多的时候，买卖双方都会见面了。

房叔说事：这个是你想象吧，到时候签合同咋整？房子卖什么价格明明白白写着。真的假不了。

xeon79：啥时候中介可以消失，由买卖双方自己交易

A_900112：现在就可以自己交易。 但是，你自己去找房源，签约、付款等等。资金安全风险等等你自己承担就好。 千万别跟中介看房，看好后又甩开人家自己成交。不然就是你的不仗义了。

得山水之灵气：还是要自己积极看房，中介能不找就不找。买房买不要太拔尖的。因为好资源都是秃子头上的虱子～明摆着。

东风快递31d：中介没问题，买卖而已。就该这样

生活像一条小路：中介其实就是两边吃的骗子。搞不懂人们买房子为什么要用中介？

中瑶瑾09R：严打所谓的大品牌中介！

顺心的兔子6：正确

数码败家王：在学区房努力学习肯定以后买的起房

m天蝎行空：不见得

sifoworks：你抱怨的前提只是建立在中介帮你们说好话就能促成低价成交的基础之上，看上去很美好，实际上不可能，房东之所以安静的听你唠叨，其实人家心里面早就打定主意，价高者得，他估计不是在一家中介挂房子卖。说穿了，房子价格值多少又市场决定。

不如行动GG：运气不错

花开两朵r各表一枝：末尾一句 “只是下一次要找一个厚道点的中介”——[大笑][大笑][大笑][大笑]

沁心静月：我以前有套房子想卖，想帮父母换套大点的房子，那时候卖80万，已经是我们那正常价格了，没有卖高。有个人一直压价75万，我其实不急用钱，后来就不卖了，直接买了套房子给爸妈住了。过了没多久就涨到120万，那个人还天天找我。当时和他说了我卖的不贵，你买绝对划算的，还不相信。

天庭艺术：中介尤其是贝壳，是房价推手，千万不要找中介尤其是贝壳！

青岛楼市研究员：是一开始中介就上了套路好不好。我说过，我朋友告诉他，只能砍300万以下的房子，所以对谈这套房子没有信心。但是中介说让去，没问题。而且在这个过程中，中介完全没有居间协调，只是逼着朋友抬价。

延伸3m2Tm：为什么要相信中介？

顺心的兔子6：未必在卖方这里，房子的价格是根据地里位置，市场价格，等等各个因素决定的，也不是卖方决定的

典雅健l2：房子就是你们这些人挑起来的，小学挑小学房，中学，高中，大学是否要接着买4起房！！

canton0410：说学位房远期会降，很可能。但是买家是急需学位房的情况下，那是远水救不了近火。

南陵笑笑生李白：网上公共平台都能约看医生了，偏偏没有网上公共平台约看二手房。

yeti194356：这个是你自己市场调查做的不到位。涨价的时候怎么没见你们少赚

骑马的琪琪：只能说明你出价太低了，象你这样的客户需要多经历几次看中的房子因压价太低，结果被别人买走了，那中介让你俩坐一起谈但不帮你讲话，那是因为你俩心理价位差距太远了，死马只能当活马医了，结果就真成死马了[浮云][撇嘴][照相机]

期漆旗起：你说的是小中介，大店这些合同里都有明文规定权责，中介有法务协助客户追责，交易不成中介费全退。

sijiqiangwei7：屁！房东违约，中介的中介费照拿，又不会退给你！房子有死过人，你知道了要毁约，中介袖手旁观，这是房东未说实情，和我无关，中介费照拿！哪一个中介，哪一个金牌经纪人不偷税！

网友d6838ae40：这才是开始。

一半区：我们大家一起去做中介吧，每天闲着找找客源，倒来倒去比上班赚的多多了，大家一起来炒房，然后把美国买下来，让生产见鬼去吧

额日程：实话实说，中介好的极少极少

nengguo2：说明这套房子值305万。。。

hanjj1202：你都见不到房东 还想再砍价 怎么可能

人间生活百味lzr：不是差不多？

答应不爱你2540：这样讲的话，我们买房也是，中介一直让我们加，最后都没有谈下什么价格来，房子买了，房价降了

来自渔梁古坝可爱 的周泰：这中间的风险不一样，如果60万和6000的两套房子都因为中介问题导致损失，赔偿的钱大概率也是不一样的[微笑]

兴业大成：对！60万和6000提供的服务有差别吗？没！

穆帅的球迷：这真是太正常了，称不上套路

lau310：应该取消房产中介。

期漆旗起：所以你怎么可能用3、5年后的价钱买今年的房子？[捂脸]

许您无恙：为孩子考虑的

平安mrlpu：长期看，中介的消亡是大概率的事

百十千一：那是你不会，现在房产交易简单得很，如果全款双方带齐证件去交易大厅一上午办妥。贷款先在银行办好手续再去也是一样

苦行僧NZ：租房可以，买房你怎么直接交易？

在大云山哼唱摇篮曲的凤仙花：人家最后以比你预期高的价格出手了，有什么好抱怨的呢？应该是业主底价就在300以上根本谈不下来，中介要做的的首先是成交，然后是点数，成交价并不是最重要的，你都没搞明白。本身这个行业就很短视，我炒房的时候对中介多好都没卵用，有得坑的一样坑，几年下来认识没有一千也好几百了，只能交到一两个朋友

聪Fll：想像力再丰富实际操作二次就懂了。第一，当你交定金时就会签合同，上面谈好的价格，首付多少，付到哪张卡都明明白白的，还包括有什么东西。 二，当价格谈到差不多的时候，买卖双方都会见面了。

房叔说事：这个是你想象吧，到时候签合同咋整？房子卖什么价格明明白白写着。真的假不了。

珈蓝吉欣st：中介应该不至于，不成交对谁都没好处。

A_900112：现在就可以自己交易。 但是，你自己去找房源，签约、付款等等。资金安全风险等等你自己承担就好。 千万别跟中介看房，看好后又甩开人家自己成交。不然就是你的不仗义了。

沐阳而舞：我也要给孩子买婚房，怕怕。

Javert巍：国家应该统一中介行业收费标准，代办费多少，信息费多少等等，按照总价百分比收费确实太高，毕竟大多数中介提供的服务确实不值这个价

零点雨泽：300w房子中介费6w真的不少了，百分之二

代镶桃4B：电视剧《安家》？

顺心的兔子6：正确

spitze2021：价高者得，没什么好抱怨的。

m天蝎行空：不见得

我向往善良：买房买车房我都不会找中介！自己卖就行

不如行动GG：运气不错

汹肮孤缺赴艺s：中介的套路深

1Rr2308：有涨为什么不能有跌[抠鼻]

hadais：太小气了，你出1000万，中介肯定会绕着你转！

青岛楼市研究员：是一开始中介就上了套路好不好。我说过，我朋友告诉他，只能砍300万以下的房子，所以对谈这套房子没有信心。但是中介说让去，没问题。而且在这个过程中，中介完全没有居间协调，只是逼着朋友抬价。

延伸3m2Tm：为什么要相信中介？

顺心的兔子6：未必在卖方这里，房子的价格是根据地里位置，市场价格，等等各个因素决定的，也不是卖方决定的

网友93697218：确实如此，sure sure sure

canton0410：说学位房远期会降，很可能。但是买家是急需学位房的情况下，那是远水救不了近火。

AAA天行健18930199：说明价格砍的艰难，房东自己心里很明白

yeti194356：这个是你自己市场调查做的不到位。涨价的时候怎么没见你们少赚

弥佳悦01V：老年人买房干嘛？

期漆旗起：你说的是小中介，大店这些合同里都有明文规定权责，中介有法务协助客户追责，交易不成中介费全退。

sijiqiangwei7：屁！房东违约，中介的中介费照拿，又不会退给你！房子有死过人，你知道了要毁约，中介袖手旁观，这是房东未说实情，和我无关，中介费照拿！哪一个中介，哪一个金牌经纪人不偷税！

一凡MeN：遇到自己喜欢的房子不差那几万块钱。[捂脸]

一半区：我们大家一起去做中介吧，每天闲着找找客源，倒来倒去比上班赚的多多了，大家一起来炒房，然后把美国买下来，让生产见鬼去吧

额日程：实话实说，中介好的极少极少

铁证如山1U：房产中介太万恶

hanjj1202：你都见不到房东 还想再砍价 怎么可能

人间生活百味lzr：不是差不多？

科乐尚：中介费最多2000

来自渔梁古坝可爱 的周泰：这中间的风险不一样，如果60万和6000的两套房子都因为中介问题导致损失，赔偿的钱大概率也是不一样的[微笑]

兴业大成：对！60万和6000提供的服务有差别吗？没！

cgdw：现在交通这么好，买房后就后悔了。

善良的王荣敏：我要是房东，也会生气，我的底价你们肯定知道的呀！叽歪了骗我谈判，有余地也不给你让价

期漆旗起：所以你怎么可能用3、5年后的价钱买今年的房子？[捂脸]

许您无恙：为孩子考虑的

抱抱淘气包：下了谈判桌这套房就没下次了，如果这套房很合自己的心意，时间再晚也要一次性把价格磨下来，磨不下来只能加价，几乎不存在同一套房谈第二次的机会[抠鼻]

百十千一：那是你不会，现在房产交易简单得很，如果全款双方带齐证件去交易大厅一上午办妥。贷款先在银行办好手续再去也是一样

苦行僧NZ：租房可以，买房你怎么直接交易？

王子刷：关键点在中介费，

聪Fll：想像力再丰富实际操作二次就懂了。第一，当你交定金时就会签合同，上面谈好的价格，首付多少，付到哪张卡都明明白白的，还包括有什么东西。 二，当价格谈到差不多的时候，买卖双方都会见面了。

房叔说事：这个是你想象吧，到时候签合同咋整？房子卖什么价格明明白白写着。真的假不了。

轩辕弈白：除了觉得这中介费收多了，其他都没啥问题。他们何德何能要2个点。这点服务不值，中介的服务内容应该要改变，两头吃的行为和诈骗没区别。

A_900112：现在就可以自己交易。 但是，你自己去找房源，签约、付款等等。资金安全风险等等你自己承担就好。 千万别跟中介看房，看好后又甩开人家自己成交。不然就是你的不仗义了。

金牛好人33：世上的行业，进门门槛低的…………

J123456446：这个世界没有厚道的中介

晏又绿80：最险恶的也是地产

人人生美好：违反职业道德。

顺心的兔子6：正确

陆野I：人也是动物，弱肉强食，适者生存。只不过人是间接的抢食，以至于很多人没有这个意识而已。

m天蝎行空：不见得

凭栏观剑：自己有问题，还怪中介了！不说价格合适不合适，就说这个过程中的心理就很有问题

不如行动GG：运气不错

文布衣听说：中介很讨厌买卖双方二轮见面！墨迹捡不到便宜

梦游的树：中介也是生意人，你说呢。防范确实也有为买房人着想的好人。

紫枫晓月Hvj5y：干嘛要找中介呢？要绕过中介才行

青岛楼市研究员：是一开始中介就上了套路好不好。我说过，我朋友告诉他，只能砍300万以下的房子，所以对谈这套房子没有信心。但是中介说让去，没问题。而且在这个过程中，中介完全没有居间协调，只是逼着朋友抬价。

延伸3m2Tm：为什么要相信中介？

顺心的兔子6：未必在卖方这里，房子的价格是根据地里位置，市场价格，等等各个因素决定的，也不是卖方决定的

lb5001：买房，卖方，中介，三者关系都是平等的。

canton0410：说学位房远期会降，很可能。但是买家是急需学位房的情况下，那是远水救不了近火。

不如行动GG：运气不错

yeti194356：这个是你自己市场调查做的不到位。涨价的时候怎么没见你们少赚

山涧晨岚：还有装修时

期漆旗起：你说的是小中介，大店这些合同里都有明文规定权责，中介有法务协助客户追责，交易不成中介费全退。

sijiqiangwei7：屁！房东违约，中介的中介费照拿，又不会退给你！房子有死过人，你知道了要毁约，中介袖手旁观，这是房东未说实情，和我无关，中介费照拿！哪一个中介，哪一个金牌经纪人不偷税！

汇全公益2021：老王是个好同志，这样的中介真的无语

一半区：我们大家一起去做中介吧，每天闲着找找客源，倒来倒去比上班赚的多多了，大家一起来炒房，然后把美国买下来，让生产见鬼去吧

额日程：实话实说，中介好的极少极少

幸运的无聊2019：中介才是炒房的最大收益者，因为房源以及需求全部汇总至这方面，可想而知，房价受谁的操控

hanjj1202：你都见不到房东 还想再砍价 怎么可能

人间生活百味lzr：不是差不多？

霖汐love：不不不。。。他们从上学那一刻就知道了。。韩国财阀也是这样做的

来自渔梁古坝可爱 的周泰：这中间的风险不一样，如果60万和6000的两套房子都因为中介问题导致损失，赔偿的钱大概率也是不一样的[微笑]

兴业大成：对！60万和6000提供的服务有差别吗？没！

天天想s：一个字钱

草原上的狮子77：房产中介满嘴跑火车，没有一句实话

期漆旗起：所以你怎么可能用3、5年后的价钱买今年的房子？[捂脸]

许您无恙：为孩子考虑的

不公平d：这是很正常的操作，险恶是你说出来的！[滑稽]

百十千一：那是你不会，现在房产交易简单得很，如果全款双方带齐证件去交易大厅一上午办妥。贷款先在银行办好手续再去也是一样

苦行僧NZ：租房可以，买房你怎么直接交易？

aa948790：乱七八糟

聪Fll：想像力再丰富实际操作二次就懂了。第一，当你交定金时就会签合同，上面谈好的价格，首付多少，付到哪张卡都明明白白的，还包括有什么东西。 二，当价格谈到差不多的时候，买卖双方都会见面了。

房叔说事：这个是你想象吧，到时候签合同咋整？房子卖什么价格明明白白写着。真的假不了。

wrnmb168：是的

A_900112：现在就可以自己交易。 但是，你自己去找房源，签约、付款等等。资金安全风险等等你自己承担就好。 千万别跟中介看房，看好后又甩开人家自己成交。不然就是你的不仗义了。

开心就好1666ok：学习了

红枫依：转发了